אחת ההשקעות החזקות ואולי הבטוחות ביותר כיום בישראל היא השקעה בנדל"ן.
הסיבה לכך נמצאת אולי בעובדה שכל אדם זקוק לבית, ולישראלים יש זיקה מיוחדת לבית. הם רוצים שתהיה להם הפינה שלהם, המקום הבטוח שאליו תמיד ניתן לחזור מבלי שיהיה חלילה איום חיצוני בדמותו של משכיר זועם שיכול לפנות אותם מהדירה או מהבית בו הם גרים בשכירות.

צורת חשיבה זו אולי מסבירה את הנהירה הישראלית אחרי שוק הנדלן, את הכמיהה לכך שיהיה לכל אחד בית ולהשקיע מיטב כספו ועמלו לטובת רכישת דירה או בית שהופכים לנכס הבטוח. היהודים הרי נרדפו במשך אלפי שנים על ידי אחרים, והנה עכשיו כשיש להם מולדת ומדינה שמגינה עליהם, הבית הוא הנדבך הנוסף שמקנה להם (או לנו, תלוי איך מסתכלים על זה  ) תחושת ביטחון נוספת שכולנו זקוקים לה.

להשקיע בקרקעות ובדיור

השקעה בנכסי דלא נידי נחשבת לאחת ההשקעות הטובות והבטוחות בישראל. עם זאת חשוב לציין כי מחירי הדיור בארץ הם גבוהים מאוד, מה שמקשה לא מעט על רכישת דירה ראשונה גם לזוג צעיר. בשנים האחרונות יש התעוררות ופעילות של חוכמת ההמונים בנושאי רכישת קרקעות המיועדות להפשרה, אך גם בדרכים שיתופיות להקטנת מחירי הדירות בצורה קבוצתית. בכלל תחום ההשקעות במקרקעין הפך אטרקטיבי ונמצאו לא מעט נוסחאות לרכישת דיור במחירים זולים יותר.

רכישת אדמות חקלאיות

אחד הטרנדים המרתקים שהפך לאחת הדרכים המעניינות ביותר להשקעה של סכום כסף לא גבוה ולהשגת תשואה נאה על ההשקעה הוא רכישת אדמות חקלאיות. לא סתם אדמות חקלאיות אלא אדמות שקרובות לתהליך של הפשרה. כלומר- אדמות שעוברות שינוי ייעוד והופכות מאדמה חקלאית המשמשת לעיבודים ולגידול יבולים, לאדמה בעלת ערך נדלני, אדמה שעליה יבנו בנייני מגורים, בתים או כל סוג של דיור למגורים.
המשמעות היא שערך האדמה קופץ פי כמה מערכה הנמוך, ובכך מקנה תשואה יפה לרוכשי הקרקעות.

עם זאת, חשוב לזכור כי מי שאינו בקיא בתחום זה, צריך לברר היטב לפני שהוא פונה לרכוש לעצמו חתיכת מקרקעין שאין לה ערך רב. חשוב לדעת באילו אזורים מתכוונות המועצות, הרשויות או הערים להרחיב את שטחי המגורים, לפני שרוכשים פיסת אדמה.
חשוב להתבונן ולהכיר את תכניות המתאר העירוניות ולהבין לאן נושבת הרוח- לאיזה כיוון הולכת העיר להתפתח- הן ברמת הדיור והן ברמת המרכזים המסחריים.

חשוב לזכור כי גם בתהליך הרכישה יש הליכים בירוקרטיים לא קטנים הכוללים תשלומים, אגרות, תשלום לרואה חשבון ועורך דין. חשוב לבחון גם היטלים מסוימים שעשויים להקפיץ את גובה ההשקעה שלכם ברכישת הקרקע. אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים אלפי שקלים ולעיתים יותר, על אדמה כי יתכן שאינה שווה כלל את ההשקעה בה.
לכן, יש לבחון בקפידה כל הצעה שמציעים לכם של קרקע חקלאית העומדת למכירה, ולבחון את המשתנים האלה בטרם תיגשו למעמד הרכישה.
כאשר יש לכם תשובות לשאלות שעלו ולאחר שביצעתם תחקיר מקיף שמטרתו להגן על ההשקעה שלכם, תדעו בצורה ברורה יותר אם ההשקעה בנדל"ן של אדמה חקלאית זו הוא בטוח וטוב עבורכם. כשיודעים כי יש תכנית להפשיר קרקעות אלה הקרובות לשטחים עירוניים המיועדים לבניה או לשם הקמת מרכז מסחרי חדש, אתם יכולים לדעת שההשקעה שביצעתם היא חכמה, איכותית, מדויקת ותניב לכם תשואה נאה. רק השקעה נכונה ונבונה תניב תשואה גבוהה מאוד ורווחים גדולים.

בתים או דירות להשקעה

דירות להשקעה יכולות להיות אפיק רווחי וסולידי עבור כל מי שמחפש להשקיע את כספו ולזכות לתשואה קבועה במשך כל חודש. כיום יש שני סוגים של דירות להשקעה שיכולים להיות אפיק מוצלח ורווחי.
אפיק ראשון- רכישת נדל"ן בארץ
קנייתה של דירה להשקעה יכולה להיות משמעותית. לכן, חשוב לבצע לפני שרוכשים בין אם קרקע או נדל"ן עליו בונים בית או בין אם רוכשים דירה חדשה או מיד שניה, לבחון מספר נתונים שיכולים להעיד על כדאיות ההשקעה. אם יוצא בסיכומו של דבר כי כל הנתונים שליליים או בכללי מעניקים תוצאה שלילית, כדאי שלא לרכוש את הנכס.

מה כדאי לבדוק?

1. בסמיכות או באיזה עיר נמצא הנכס?
2. האם הנכס נמצא בקרבה למרכז העיר?
3. האם הנכס קרוב למרכז מסחרי חשוב שיש בו תנועה?
4. מהו החתך הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה באזור המדובר?
5. האם ישנו גוף חיוני שמושך אליו אנשים מידי יום בקרבת מקום (בתי קולנוע, מרכז רפואי, אוניברסיטה, קניון גדול)
6. האם יש התחלות של בניה באזור המבוקש?
7. האם יש הרבה ביקוש באזור המדובר או שפע של היצע?

כל אלה ועוד, יכולים בהחלט להעניק לכם כיוון האם הרכישה היא כדאית ומשתלמת ותוכל להניב לכם תשואה יפה, או שאולי מדובר בהשקעה לא כל כך מוצלחת שכדאי להימנע ממנה.

תשואה ריאלית נאה יכולה לנוע סביב 3%-7% בשנה. חשוב מאוד להקפיד שהנכס יהיה גם מניב ושמחיר השכירות שישלמו הדיירים יהיה גבוה מההחזרים על המשכנתא או ההלוואה שלקחתם. מידי שנה –שנתיים כדאי לבחון את השווי הריאלי של דמי השכירות על מנת שאלה לא יישחקו ובכך יגררו הפסדים לדירת ההשקעה שלכם.

רכישת דירות להשקעה בחו"ל

שוק הנדל"ן בחו"ל קורץ מאוד למשקיעים הישראלים, במיוחד לאותם שחקני מפתח שיודעים לזהות השקעה טוב עם פוטנציאל מעולה. שווקי הנדלן האירופאיים במיוחד במזרח אירופה בארצות כמו רומניה או בולגריה הוא ללא ספק אחד האטרקטיביים בשנים האחרונות, אך הוא טומן בתוכו גם לא מעט סיכונים. גם שוק הנדל"ן האמריקאי הוא שוק אטרקטיבי, מאז משבר הסאב פריים. ניתן למצוא שם גם דירות במחירים נמוכים מאוד- לעיתים עד כ50% משוויין האמיתי.

אליה וקוץ בה

מצד אחד, שוק הנדל"ן בחו"ל יכול להניב תשואה גבוהה גם בדמי השכירות או גם אם רק רוכשים, משפצים ואז מוכרים במחיר ממש טוב. הבעיה היא שישנם מספר חסמים שכדאי להכיר לפני שנכנסים ורוכשים דירה להשקעה בחול.

1. לא כל הנוצץ זהב– הרבה פעמים מי שמעוניין ברכישת דירה בחו"ל יצפה בנכס באינטרנט. באינטרנט הרבה פעמים מופיעים מצגי שווא כגון נכס שנראה כלפי חוץ מעולה, אך כשנכנסים לתוכו- רואים מציאות עגומה. זה יכול להיות גג דולף, עץ רקוב, אינסטלציה ישנה ורקובה וחלודה ועוד…
2. צריך להגיע לשטח– אחת המסקנות היא שכדי להתרשם באמת תצטרכו להגיע פיזית ולבחון את הנכס- המשמעות: עלות כרטיסי טיסה, דלק, יומיים עבודה שכולם מתנקזים להשקעה שאינה בטוחה עד לרגע שרואים את הנכס.
3. עלויות בירוקרטיות– יש לא מעט תיאומים שצריך לעשות הכוללים תשלומי מסים על הנכס, אם מוכרים צריך לשלם גם בארץ ועוד כל מיני הוצאות משפטיות נלוות.
4. עלויות תחזוקה של הנכס– פרמטר זה בדרך כלל נמצא נמוך בתחשיב הרכישה וזו טעות חמורה. רבים מהבתים באירופה ובארה"ב הם מעץ. עץ כאמור, דורש טיפול יסודי מידי שנה- שנתיים: צביעה, איטום למים עמידות לאש, חומרים דוחי טרמיטים ושאר טפילים מזיקים ועוד…. מי שלא מתחשב באלה, עלול למצוא עצמו מייצר חור בכיס של ההשקעה האטרקטיבית שלו שהופכת להפסד- וחבל.

השקעה בנדל"ן באמצעות קרן השקעות

אם יש בכיסכם סכום כסף לא מאוד גדול (המיועד להשקעות קטנות) ואתם רוצים שהוא יעבוד בשבילכם, ולא ישכב לו סתם בבנק, יש בישראל מספר קרנות השקעה שיכולות להשקיע את כספכם (אתם הופכים למשקיעים) בתמורה לתשואה נאה לאחר תקופה קצרה יחסית (בין שנה וחצי עד שלוש שנים).
כאן אתם זוכים לטיפול על ידי הקרן, להשקעה מדודה שנבחנה היטב, אתם מצטרפים לעוד כמה עשרות משקיעים ששמו כמוכם סכום כסף זהה, ובכך גם הסיכון קטן. כמובן שהקרן גם דואגת לערבויות ובטחונות אל מול היזם שמקבל את ההון המושקע ביזמות הנדלנית שלו בתמורה לאחוזים.
זוהי דרך להשיג תשואה רווחית ומהירה יחסית מבלי להסתכן יותר מידי ומבלי להתאמץ.

את כל הפרטים תוכלו לקבל בלחיצה כאן >>>>>

השקעה נעימה לכולם