יזמות נדלן

מהי יזמות נדלן?

אם ננסה לענות בפשטות על שאלה זו, נגיע למסקנה שמדובר בהשקעה של סכום כסף המיועד להשקעה במקרקעין נדלני. המטרה הסופית של כל מיזם  היא להימכר במחיר גבוה וכזה שיהיה הרבה יותר גבוה מהסכום ההתחלתי שהושקע בפרויקט.
כל יזם או משקיע, בין אם הוא בתחילת דרכו או בין אם הוא משופשף ומנוסה בתחום, שואף תמיד למקסם את הרווחים מההשקעה שלו. המטרה היא שבחישוב הכללי של הזמן שהשקיע במיזם, ההתרוצצויות, הפגישות האינסופיות, גיוס ההון והמשאבים למיזם – שבסופו של דבר כל אלה יהיו משתלמים לו וגם למשקיעים.

בחירה מושכלת ולא אקראית

אחד הדברים הכי חשובים שיזם צריך לעשות לפני שהוא מתחיל להניע את הגלגלים של המיזם הנדלני שלו הוא לבחון את רמת הכדאיות של ההשקעה במיזם.
על מנת לעשות זאת, הוא חייב לבחון הרבה מאוד פרמטרים שונים כגון: האזור שבו הוא רוצה להקים את המיזם הנדלני שלו- האם בצפון הארץ, האם בדרום, אולי בכלל במכרז הארץ?  לכל אחד מהאזורים יש יתרונות אך גם לא מעט חסרונות שיש לשים אליהם לב ולבחון בעין בלתי משוחדת, כדי לקבוע את אחוזי ההצלחה והשגשוג של ההשקעה בנדל"ן.

לדוגמה: ישנם אזורים בישראל הנקראים אזורי עדיפות לאומית שהמדינה רוצה לעודד הגירה אליהם לעודד את הבניה בישובים אלה, ולהעצים את חוסנה של האוכלוסייה המתגוררת בישובים אלה. לכן, יזמים או קבלנים שיהיו מעורבים במיזמים באזורי עדיפות לאומית יזכו להטבות ולסבסוד מטעם המדינה.

יזם חכם, חייב להבין כי על מנת לקדם את מיזם הנדל"ן שלו כך שיהפוך לכדאי ומשתלם, עליו לבחון מספר נתונים חשובים:

 איזה אזור הכי משתלם מבחינת הרווח הסופי שיישאר לו לאחר כל הניכויים וההוצאות

 איכות האוכלוסייה- יש משמעות גדולה לאיזה אוכלוסייה מיועד הנכס. אוכלוסייה מעוטת יכולת המתגוררת באזור עם עדיפות לאומית אך עם קשיי נזילות2. כספית יתכן שלא תוכל לשלם על הדיור אותו היזם רוצה לבנות כבניין מגורים יוקרתי.

3. קירבת הנכס לאזורי מסחר או לאזורים מרכזיים. ככל שהמיזם יבנה בסמיכות לאזור מסחר או למרכז או ליבה של העיר, יש סיכוי גדול יותר לביקוש ולהצלחת המיזם.

4. היכרות עם תכניות הבניה העתידיות של העיר בה ייבנה פרויקט הנדל"ן.
כאן למעשה היכרות עם תכניות הבינוי העתידיות של העיר יכולות להיות מפתח להצלחה אם רואים כי ישנם תכנונים להרחבה או הקמת מרכזים חדשים קניונים וכו'. אלה יכולים לשפר מאוד את מעמדו של המיזם הנדלני, ולהעלות את ערכו במידה ואכן העיריה תאשר בנייה של מבנים נוספים בקרבה או בסמיכות אליו.

אתה לא חייב לממן את המיזם לבדך

יזם נדל"ן חכם יודע שהוא לא תמיד חייב הרבה כסף כדי לפצוח בפרויקט נדל"ן חדש. למעשה הוא יכול לעשות זאת באמצעות לקיחת הון ראשוני מהבנק, ולגייס משקיעים נוספים או שותפים, שיהיו שם איתו לאורך כל הדרך. דרכים ושיטות אלה למימון הן חכמות מכיוון שהן מחלקות את הסיכונים על פני כמה משקיעים ולא בצורה כזו שכול הסיכון נופל על אדם אחד שהוא המשקיע והיזם של הפרויקט.
קבוצת משקיעים או התאגדות של משקיעים לטובת מיזם נדלני, יכולה להיות השקעה נכונה וחכמה, בתנאי שמבצעים בדיקות כדאיות ורווח, וכאשר יודעים באופן כללי כמה תשואה יכול להניב הנכס עם סיום בנייתו ותחילת השיווק ומכירת הדירות.

לקבוצה יש כוח מאוד גדול, וכאשר יודעים להיעזר בכוח הקבוצתי לטובת מינוף של פרויקט, התוצאות יכולות להיות טובות.

יזמות נדל"ן קבוצתית – הדרך שלך להצלחה

ככל שבוחנים ומסתכלים כיום על מיזמי נדל"ן מוצלחים, אפשר לראות כי יש למעשה מספר חברות גדולות שבונות פרויקטים שלמים לבדן והן גם המממנות של כל זה. הן למעשה המשקיעות הגדולות והן גם אם חלילה זה קורה יפסידו או ירוויחו מכל אחד שנבנה. הן יכולות להרשות זאת לעצמן מכיוון שהן מספיק איתנות מבחינה פיננסית וההשקעות שלהן מפוזרות כך שאם מיזם אחד יהיה חלש, יכפר עליו אחד אחר שיהיה מוצלח יותר.

מצד שני, אנו עדים בשנים האחרונות להתפתחותן של קרנות השקעה המאפשרות למשקיעים להצטרף איתן למיזמים שונים בין אם בבניה, בטכנולוגיה, בהשקעה בנדל"ן בחו"ל ועוד. כאן, נכנסת לפעולה היכולת של הקבוצה, שכל חבריה מעוניינים ורוצים בהצלחת המיזם. כל אחד מסכן סכום נמוך וסביר לתקופה קצובה וקצרה יחסית (ברוב המקרים מקסימום עד 3 שנים או פחות), וזוכים לתשואה נאה על ההשקעה המשמשת הרבה פעמים כהשלמת הון עבור היזם של הפרויקט.

הקמה ובניה של נכס נדל"ני ועבודה משותפת של משקיעים בצורה קבוצתית היא עוצמתית ויכולה בשילוב של הנחיה נכונה של מומחים, לגרום להצלחתה של ההשקעה אך יותר מכול לתחושה של הצלחה אצל כל משקיע אינדיבידואל אשר היה מוכן לשים את מיטב כספו, לטובת ההשקעה בנדלן. הקמת מיזם קבוצתי הוא אכן מתכון מיוחד בדרך להצלחה בהשקעה.