נדלן בארהב

ארצות הברית עברה משבר מאוד גדול שסחף את כל הכלכלה האמריקאית למשבר מאוד גדול המוכר גם בשמו "משבר הסאב פריים" שגרם לקריסה של בנקים גדולים וחברות ביטוח.
אך למרות כל זאת, לאחר כל ירידה תלולה מגיעה גם העלייה. המשבר יצר מנגנוני איזון ופיקוח חדשים, ואט אט מטפסים להם גם מחירי הדירות בארה"ב למחירים ריאליים, אמנם נמוכים מאלה שהיו, אך חל איזון גם במחירי הדיור והנדל"ן.

השקעה בנדל"ן בארה"ב

מחירי הנדל"ן בארצות הברית ירדו, ולכן ניתן כיום למצוא לא מעט מציאות שוות של דירות או בתים להשקעה הנמצאים להם מעבר לים. חשוב מאוד לבחון כל השקעה לגופה ולא להתפתות לקנות "חתול בשק", בטח שלא על סמך תמונות המציגות לתפארת את הנכס המוצא למכירה ברשת האינטרנט.
רגע לפני שמבצעים רכישה, כדאי מאוד לבחון את ההשקעה מקרוב ולוודא כי הנכס בו אנו מתעניינים הוא במצב טוב לא רק מבחוץ אלא גם מבפנים. לבדוק את הנכס ביסודיות ולוודא כי אכן שווה להשקיע בנכס זה.

מה כדאי לבדוק בנכס

לבדוק היטב את הגג והמרזבים

לכאורה זה נשמע קצת מצחיק, אבל בארה"ב יש מקומות שבהם יורדים הרבה מאוד משקעים של גשם וגם שלג. לכן, חשוב מאוד שכל מערכת החיפוי והניקוז יעבדו היטב.
נזילות מהגג או מרזבים תקולים או חסומים יכולים לגרום לנזקים למבנה, לרטיבות, עובש
ועוד שלל נזקים שאינם רצויים, במיוחד כשבאים להשקיע בנכס שאמור להיות מניב ולא שואב כספים.

אינסטלציה

אם אתם לא רוכשים בית חדש במצב ממש טוב כדאי לבדוק את הצנרת של הבית. צנרת חלודה ורקובה יכולה לגרור נזקים וגם התיקון שלה יכול להיות בעייתי ויקר. לכן, על מנת להימנע מהוצאות מיותרות לצנרת יש משמעות מאוד גדולה.
תוודאו שהכול זורם כמו שצריך לביוב ושהכול עובד כמו שצריך.

מה עם התקרה שלכם?

אמנם הזכרנו את הגג והמרזבים, אך אסור לשכוח גם את בדיקת מצבה של התקרה.
תקרה שסובלת מרטיבות מועדת לבעיות ויכולה להעיד שיש בעיה בגג או בניקוז של הגג.
אם מתחילה רטיבות בבית שבנוי מעץ- רטיבות היא האויב מספר אחד שלו.
רטיבות שתגלוש מהגג דרך התקרה ולרצפה עלולה לגרום להרבה מאוד נזקים לעץ ולהוצאות כבדות ומיותרות. מסקנה- שווה לכם לבדוק.

ולא לשכוח לבדוק את העץ

בארה"ב רוב הבתים בנויים מעץ ויש לכך השלכות רציניות שחייבים לבדוק:

1. לבדוק שהעץ מטופל ומחוטא בחומר נגד חרקים
אחת הבעיות הנפוצות של בתים מעץ היא כרסום של העץ על ידי טרמיטים. אתם ממש לא רוצים שזה יקרה לנכס החדש שאתם קונים היום.

2. לבדוק שהעץ צבוע בחומר דוחה מים ואש
לעץ יש שני איומים מרכזיים שחייבים להיפתר מראש- מים שגורמים לו להתנפחות ועיוות ואש שיכולה לכלות אותו בקלות ולהותיר את הבית שרוף ועם נזק כלכלי שיגרום לכם לחור משמעותי בכיס. לכן, כדאי לוודא שהעץ צבוע מחוטא ומטופל.

3. מתי טופל העץ?
כדאי מאוד לדעת מתי צבעו את העץ וטיפלו בו. מבני עץ דורשים תחזוקה שוטפת לעיתים על בסיס שנתי. דילוג על טיפול שכזה יכול לגרום לנזק ולהוצאות כספיות לא מועטות. לכן כדאי שתשאלו לפחות את השאלה- "מתי צבעו את העץ בפעם האחרונה?" שאלה רצינית ולגיטימית לחלוטין.

להצטרף לשחקנים גדולים שמשקיעים בנדל"ן בארה"ב

אחת הדרכים הטובות לרכוש או להשקיע בנדלן בארצות הברית היא באמצעות הצטרפות לאחת החברות הגדולות בישראל המשקיעה כבר בנכסים בארה"ב. כך אתם יודעים כי כספכם לא מונח על קרן הצבי וכי אין סיכונים מיותרים להשקעה. אתם יכולים לישון בשקל ולדעת כי תוכלו לקבל תשואה נאה על ההשקעה שלכם.
אתם יכולים לבצע רכישה באמצעות חברת נדל"ן המתמחה ברכישה ובהשכרת נכסים בחו"ל, או שאתם יכולים להצטרף כמשקיעים כחלק ממיזם נדלני ולהשקיע בפרויקט נדלן של קרן השקעות.
שתי האופציות טובות מכיוון שכל השקעה או רכישה של נכס נבחנת בקפידה, כך שכספכם מושקע בצורה חכמה ומושכלת, ויש מי שבוחן לעומק גם את הפרטים הקטנים, כך שההשקעה שלכם תהיה רווחית ומשתלמת עבורכם וגם עבור מי שמתווך עבורכם.

אז מה ההבדל בין חברת נדל"ן לקרן השקעות?

בחברת נדל"ן סביר להניח כי תשלמו עמלה נדיבה בעבור שירותי החברה, ואם תרצו גם למכור או להשכיר, תהיה לכם עלות ותשלום על שרות זה.
בקרן השקעות אתם חלק מקבוצה של יזמים על הפרויקט. אתם לא משלמים עמלות ואת כל הבדיקות מבצעת הקרן עבורכם ובשקיפות מלאה. אתם זוכים לליווי מלא מרגע ההשקעה ועד לתאריך סיומה, ותזכו לשואה נאה על ההשקעה (גבוהה מזו שתקבלו בעבור כל עסקת נדל"ן שתבצעו בארץ כיזמים פרטיים).

פרטים נוספים על קרן השקעות מומלצת ניתן לקבל כאן.

בהצלחה