מדוע כדאי להבין קצת יותר על אדמה חקלאית להשקעה? האם ניתן למנף אותן ולהרוויח מהשקעה בה? כיצד ניתן לעשות זאת? ולמה כל כך חשוב שתכירו את נושא הקרקעות החקלאיות לעומק, במיוחד אם אתם מעוניינים להשקיע במיזם ייחודי. על כל אלה ועוד תקבלו תשובות בפוסט זה.
אדמות ההבטחה
פעם לקרקע מעבר להיותה מקום שהוא נכס וניתן לגור בו או לעבד אותו ולגדל בו גידולים, היה ערך מוסף. אהבת הארץ והאדמה לא היתה עוד קלישאה. אנשים באמת התחברו ברמ"ח איבריהם לאדמה ולכול הטוב שהיא הניבה עבורם, והיה איזה קשר מיוחד וייחודי שבין אדם לאדמתו.
עם השנים, הצמיחה והשינויים במשק, מספר האדמות לבניה הפך להיות קטן יותר. אזור המרכז הולך והופך להיות צפוף יותר ומתחילה מגמה ברורה של עידוד ההגירה אל מחוץ לגוש דן (או אזור המרכז). המדינה מפתחת את הפריפריה וישובים חדשים מתפתחים. חלק מהאדמות החקלאיות ששימשו להצמחת גידולים חקלאיים, עברו שינוי מהותי והוסבו בתהליך שנקרא הפשרה או שינויי יעוד קרקע, והפכו מאדמות של חקלאות לאדמות שניתן לבנות עליהן.
ככל שהאוכלוסייה גדלה, כך גם גובר הלחץ הן מצד הרשויות והן מצדן של ערים המתפתחות וזוכות לעדנה ופריחה והגירה חיובית של תושבים, להרחיב את שטחיהן ולהגדיל את כמות הקרקעות שמקצה להן המדינה לצורך בניה של בתי מגורים או בניינים רבי קומות לתושבים החדשים.
וכך עם השנים, נוצר טרנד חדש שנקרא רכישת אדמות חקלאיות לצורך השקעה. מכיוון שאדמות אלה אינן בעלות ערך נדלני רב, כל זמן שהן מוגדרות אדמות חקלאיות, ניתן לרכוש אותן בזול. אולם לאחר תהליך שינוי הייעוד (שיכול להימשך מספר שנים) והפיכתן לקרקעות לבניה, נוסק מחירן מעלה, במאות אחוזים- מה שמניב רווח עצום למי שרכש קרקע חקלאית במקום הנכון, בזמן הנכון ובמחיר הנכון. אלו הן אדמות ההבטחה- האדמות שיכולות לייצר למשקיע הרבה מאוד כסף ותשואה עצומה הודות לרכישתן.
כך תמנפו את כספכם בהשקעה נדלנית
כיום, כל אחד יכול לרכוש לעצמו אדמה חקלאית בכל מיני מקומות בארץ, המוצעות למכירה כל הזמן בכל סוגי המדיה השונים. החוכמה הגדולה היא לעשות את זה בצורה חכמה, מבוקרת, עם ידע כך שחלילה ההשקעה לא תהפוך להפסד.
לבדוק את השטח
על מנת שתוכלו לדעת האם יש פוטנציאל באדמות המוצעות למכירה, חשוב לבחון כמה גורמים:
1. תסמכו תמיד על עצמכם ועל האינסטינקטים שלכם.
אף פעם אל תתנו להתלהבות או לפיתוי של רכישת קרקע במחיר זול במיוחד, להשפיע על שיקול הרכישה שלכם. אתם חייבים להיות כל הזמן ערניים.
2. בחנו את השטח לעומק
האם יש תנופת בניה באזורים סמוכים, האם הקרקע המוצעת למכירה עומדת בקריטריונים כפי שהוגדרו בתכנית המתאר הארצית (תמ"א 35)? בדקו את תכנית התכנון המחוזית וכך תוכלו לראות האם מתוכננים שינויים הקשורים להגדלה או התרחבות של היישוב, הוספה של אזורי מסחר או תעשייה, הגדלה של מספר בנייני המגורים ועוד…
3. תגיעו פיזית לשטח.
כן, תגיעו לאזור המוצע למכירה ותתבוננו סביב.
מה אתם רואים סביבכם? האם אתם רואים מנופים ובניינים חדשים? האם יש מסביב ברדיוס של קילומטר התקנה של תשתיות חדשות, הוספה של כבישים ועוד… האם יש שינוי משמעותי באזור הסמוך אליכם? מה אתם רואים?
אתם מבינים, אתם צריכים לוודא שאתם לא רוכשים אשליה. אתם חייבים לוודא שהכסף שאתם משקיעים מושקע בצורה חכמה ונבונה ולא ב"חתול בשק". אתם מוכרחים לדעת על מה מדובר, החל מהמיקום של הנכס המוצע למכירה וכלה בהכרת האזור ורמת ההתפתחות והאטרקטיביות שלו.
רק מעורבות אישית שלכם בפרויקט שכזה, יכולה לתרום ולהעשיר אתכם, ולמנוע מכם מלהשקיע באשליה או בחולות…
השקעה נכונה מניבה תשואה גבוהה
כאשר משקיעים בנדל"ן, גם אם מדובר רק באדמה חקלאית, חשוב לזכור כי שלב הפירעון והרווחים יתקיים אך בטווח הארוך. השקעה יכולה להניב תשואה גבוהה מאוד, אך עם זאת חשוב תמיד לזכור כי הדבר מצריך המון סבלנות אורך רוח, זמן ובעיקר אמונה לאחר הבדיקה של הנכס.
השקעה בקרקע חקלאית כאמצעי ליצירת רווח ומינוף כספי ההשקעה שלכם יכולים להתרחש רק אם אתם אכן בוחנים היטב את השטח, משקיעים מזמנכם ובודקים את הנתונים, מוודאים כי למשל המוכר הוא הבעלים החוקיים של האדמה המוצעת לכם ועוד…
בגלל הפוטנציאל העצום ברווחים מאדמות וקרקעות חקלאיות, ישנם לא מעט מעשי הונאה ונוכלות. לכן, חשוב גם שתבדקו מול מי אתם עומדים ומי מוכר לכם את השטח.
השקעה בסכום שיכול לנוע סביב 150 אלף ₪ (שהנו סכום לא מבוטל) יכולה לייצר רווח הנאמד במכפלות של פי 10 ויותר.
נכון, לא לכל אחד יש סכום נזיל כזה בכיס, אך עדיין ניתן לקחת הלוואה או משכנתא מהבנק, לממן השקעה עתידית מוצלחת, וליהנות מרווחים עצומים בעוד מספר שנים. מכיוון שלא מדובר בסכום מאוד גבוה כמו רכישת בית (שעלותו יכולה להיאמד במיליון ₪ ומעלה) הלוואה במקרה הזה ופריסת תשלומים לטווח ארוך יכולה להיות רעיון מעולה.
כאשר תזכו למכור את הקרקע, יהיה בידיכם הרבה יותר כסף מאשר תשלום ההלוואה אותה תוכלו לכסות ללא כל בעיה.
רוצים לרכוש אדמה חקלאית להשקעה- פנו למומחים
השקעה היא דבר חיובי אך גם דורש הרבה מאוד בדיקות מקיפות עיון במסמכים והרבה מאוד התרוצצות. זוהי התרוצצות של שעות יקרות ששוות לכם הרבה מאוד כסף וזמן. אלו שני משאבים חשובים מאוד שניתן לחסוך אותם כאשר נעזרים במומחים.
יש מספר חברות העוסקות בהשקעות בנדלן וספציפית שהמומחיות שלהן היא רכישת אדמות חקלאיות לצורך השקעה, ויצירת אקזיט לאחר סיום תהליך ההפשרה של הקרקע והפיכתה לקרקע המיועדת לבניה.
אם אתם מעוניינים לרכוש קרקע מבלי להתרוצץ ולבזבז זמן וכסף, ואתם רוצים להיות תחת ידיהם של המומחים בתחום זה, אנחנו ממליצים לכם ללחוץ על הקישור הבא, למלא את פרטיכם, נציגי החברה ישמחו לסייע לכם להשקיע נכון
ולהגשים חלום- להרוויח ולהצליח.
השקעה נעימה
כתיבת תגובה